贷款未通过时定金是否退还，需结合具体情况与约定判断。具体分以下情形说明：
- 若合同明确约定，因买方自身原因（如信用问题、提供虚假资料等）致贷款未通过，定金不予退还，通常按此约定执行。此时买方违约，依据定金罚则，支付定金方违约，收受定金方有权不予返还定金。
- 若贷款未通过系卖方原因（如卖方未如实告知房屋产权情况影响审批、协助贷款服务存瑕疵等），卖方构成违约，买方有权要求双倍返还定金。
- 若贷款未通过因不可归责于买卖双方的事由（如国家贷款政策突然调整、银行信贷额度紧张等不可抗力或情势变更因素），导致合同目的无法实现，定金应当退还，双方均无需承担违约责任。
- 若合同对贷款未通过的定金处理无明确约定，双方可协商解决；协商不成的，可依据公平原则、交易习惯，结合贷款未通过的具体原因判断定金是否退还。

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