在处理用公积金买的房子到期没交房申请退房的问题时，存在一些特殊情况或例外情形会对处理结果产生影响：1.开发商同意解除合同并退款：如果开发商在您提出退房申请后，同意解除购房合同并退还您已支付的房款（包括公积金贷款部分），这种情况下退房流程会相对顺利，您只需与开发商协商好退款金额、时间及相关后续事宜（如解除公积金贷款合同等）即可。这种情形下，能较快地解决问题，减少您的时间和精力成本。2.政府政策变动导致合同无法履行：若在您购买房子后，因政府出台新的政策（如限购政策调整、规划变更等）导致开发商无法按期交房，这种情况下可能构成情势变更。根据相关法律规定，双方可以协商解除合同，此时退房的处理方式和责任承担可能会与开发商单纯违约有所不同，需要根据具体政策内容和合同约定来确定。3.房屋存在其他权利瑕疵：如果该房子存在抵押、查封等权利瑕疵，即使开发商到期没交房，您申请退房也可能会受到这些权利瑕疵的影响。例如，房子已被开发商抵押给银行，在抵押权未解除的情况下，退房后房款的退还可能会受到银行债权的影响，处理起来更为复杂。
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关于您用公积金买的房子到期没交房能否申请退房的问题，答案是在符合特定条件时可以申请退房。1.如果开发商存在逾期交房的违约行为，且购房合同中明确约定了逾期交房达到一定期限购房者有权解除合同的，则您可以依据合同约定申请退房。2.若购房合同中没有明确约定逾期交房的解除条件，但开发商逾期交房的时间较长（例如超过合同约定交房日期的90天以上，具体天数需结合实际情况和法律规定判断），导致合同目的无法实现的，您也可以依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，以开发商根本违约为由要求解除合同，进而申请退房。
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您用公积金买的房子到期没交房能否申请退房，在法律上是有明确依据的。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”在您用公积金购买房子且已还贷款的情况下，若购房合同中约定了逾期交房作为解除合同的条件，当开发商到期没交房，该解除条件成就时，您作为解除权人有权申请退房。若合同无此约定，但开发商到期没交房的行为已致使您购买房屋用于居住等合同目的无法实现，您同样可依据第九十四条第四项规定，主张解除合同并申请退房。
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在处理用公积金买的房子到期没交房申请退房的问题时，有些错误操作可能会影响您的权益，需要注意避免：1.不及时主张权利：部分购房者在房子到期没交房后，没有及时向开发商提出异议或主张退房，可能会因超过诉讼时效或合同约定的解除权行使期限，导致无法通过法律途径顺利退房。2.证据收集不完整或不规范：如果没有妥善收集和保存开发商违约的证据，如未保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等，在协商或诉讼过程中可能因证据不足而无法证明开发商的违约行为，从而影响退房申请的成功率。3.擅自停止偿还公积金贷款：在未与银行协商一致或未解除贷款合同的情况下，擅自停止偿还公积金贷款，可能会导致个人信用记录受损，还可能面临银行的催收和诉讼。为了避免这些错误操作对您造成不利影响，建议您在处理退房事宜时进一步向律师咨询。

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